民泊運営において、清掃は宿泊者の満足度を左右する重要な業務です。多くの運営者が専門業者に清掃を委託していますが、規模や立地によっては自分で清掃を行うことでコストを削減できる可能性があります。 本記事では、民泊清掃の内製化を検討している運営...

民泊運営を運営代行業者に委託しているものの、「思ったように稼働率が上がらない」「対応が遅くてゲストからクレームが来る」「料金体系が不透明で不信感がある」といった不満を抱えているオーナーは少なくありません。「別の業者に変えたら改善した」と...

近年、訪日外国人観光客の増加や国内旅行需要の多様化に伴い、民泊事業への関心が高まっています。空き家の有効活用や副業としての収益確保を目的に、民泊開業を検討する個人オーナーや不動産投資家が増えている一方で、「どのような手続きが必要なのか」...

【免責事項】・本記事における「民泊」とは、住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業、旅館業法に基づく簡易宿所営業、および特区民泊制度のいずれも含む総称です。・本記事の内容は、2025年11月時点で確認可能な法令・制度・サービス内容等に基づき作成して...

簡易宿所とは、旅館業法に基づく営業形態のひとつで、宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて人を宿泊させる営業を指します。 カプセルホテル、山小屋、ゲストハウスなどが該当し、一般的な旅館やホテルとは異な...

特区民泊とは、国家戦略特別区域法第13条に基づき、指定された特区内において旅館業法の適用が除外される民泊制度です。 通常の旅館業では求められるフロント設置などの要件は不要ですが、最低滞在日数が2泊3日から10日の範囲内で各自治体の条例により定め...

住宅宿泊管理業者とは、住宅宿泊事業法に基づき国土交通大臣の登録を受けて、住宅宿泊事業者から委託を受け、報酬を得て住宅宿泊管理業務を行う事業者を指します。 家主不在型の民泊では、原則として住宅宿泊管理業者に管理業務を委託することが義務付けら...

用途地域とは、都市計画法に基づき、土地の利用目的に応じて「住居系」「商業系」「工業系」の3つに大別され、さらに13種類に細分化されています。 住宅宿泊事業を営む場合、届出住宅は住宅宿泊事業21条により、建築基準法上も「住宅」「長屋」「共同住宅...

特別用途地区とは、都市計画法に基づき、用途地域内の一定の区域に対して、地域の特性にふさわしい土地利用の増進や環境の保護など、特別な目的の実現を図るために、用途地域の指定を補完して定める地区です。 建築基準法第49条により、地方公共団体は条例...

住宅宿泊事業における上乗せ条例とは、住宅宿泊事業法18条にに基づき、各自治体が地域の実情に応じて営業日数や区域を制限できる追加条例のことを指します。 住宅宿泊事業法に基づく民泊では、年間営業日数が上限180日と制限されていますが、自治体は生活...

消防法とは、消防法とは、火災から人命や財産を守るため、火災の予防から消火活動、災害時の対応まで幅広く規定した法律です。住宅宿泊事業や旅館業などの宿泊業を営む場合にも適用されます。 住宅宿泊事業法に基づく民泊施設は、宿泊室の床面積や家主の不...

家主居住型民泊とは、住宅宿泊事業法に基づく民泊のうち、住宅宿泊事業者が届出住宅に居住しながら宿泊サービスを提供する形態を指します。 家主居住型では、事業者自身が衛生管理・苦情対応・宿泊者名簿の作成など法定の管理業務を実施する義務があります...

竪穴区画とは、階段室や吹き抜け、エレベーターシャフト、ダクトスペースなど、建築物内で上下階をつなぐ縦方向の空間（竪穴部分）を、耐火構造の床や壁、防火設備で区画することを指します。 建築基準法施行令第112条で定められた防火区画の一種で、火災...

民泊可能物件とは、住宅宿泊事業法、旅館業法、または国家戦略特別区域法に基づき、適法に民泊事業を営むことができる物件を指します。 例えば、住宅宿泊事業法では、台所・浴室・便所・洗面設備などが設けられ、人の居住の用に供されている住宅が対象とな...

オンライン旅行代理店（OTA）とは、インターネット上で宿泊施設の予約や仲介サービスを提供する事業者を指します。 民泊においては、住宅宿泊仲介業者として観光庁長官の登録を受け、届出住宅と宿泊者との契約締結を代理・媒介する役割を担います。住宅宿...